Banky sa predbiehajú v ponukách spotrebných úverov so splatnosťou do 8 rokov a úrokovou sadzbou 4,5–20 % p.a. V porovnaní s hypotékou sú ale výrazne drahšie.
Hodili by sa vám peniaze na rekonštrukciu alebo na nákup spotrebičov? Napadlo vám, že na tento účel môžete požiadať o navýšenie hypotéky?
Ako funguje navýšenie hypotéky?
Predstavme si, že ste pred 2 rokmi kúpili byt za 120 000 €. 90 000 € ste si požičali z banky. K dnešnému dňu je zostatok 85 000 € a byt má dnes hodnotu 130 000 €.
Banky štandardne navýšia hypotéku do 80 % z aktuálnej hodnoty nehnuteľnosti. Teda 80 % z 130 000 € = 104 000 €.
Keďže zostatok je 85 000 € a strop je 104 000 €, môžete hypotéku navýšiť o 19 000 € — za hypotekárnu sadzbu, nie za 15 % ako pri spotrebáku.
Posudzuje banka môj príjem rovnako ako pri novej hypotéke?
Áno, banka dôsledne skúma príjmy, výdavky a disciplínu pri splácaní. Musí to dovoľovať vaša aktuálna bonita (DSTI, DTI).
💡 Výhoda: Úroková sadzba navýšenia hypotéky je výrazne nižšia ako spotrebného úveru. Na 10 000 € si pri hypotéke ušetríte desiatky eur mesačne v porovnaní so spotrebákom.
Koľko dostanem bez dokladovania príjmu?
Niektoré banky ponúkajú navýšenie hypotéky bez dokladovania príjmu, ak zostatok úveru po navýšení neprekračuje určité percento hodnoty nehnuteľnosti (zvyčajne 50–60 %).
Každá banka má iné podmienky. Kontaktujte ma — porovnám pre vás všetky možnosti a nájdeme najvýhodnejšie riešenie.